253 000 €
T7
177 m²
MONTEREAU
45260
-13%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
MONTEREAU (45260)
Terrain
140 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 731 €
Prix net vendeur
243 269 €
Frais de notaire
+18 511 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 511 €
Capital à emprunter
271 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 28 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 285 840 € | 41 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 65 781 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,23%
23 364 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTEREAU
|
253 000 € | 1 429 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTEREAU
|
253 000 € | 1 429 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORRIS
|
250 000 € | 1 397 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORRIS
|
250 000 € | 1 397 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORRIS
|
250 000 € | 1 397 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATENOY
|
262 000 € | 1 291 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATENOY
|
262 000 € | 1 291 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHAILLY EN GATINAIS
|
265 000 € | 1 305 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T7 LORRIS
|
230 000 € | 1 292 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORRIS
|
230 000 € | 1 292 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORRIS
|
230 000 € | 1 292 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORRIS
|
230 000 € | 1 292 € | 178 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 173 Rte De Gien | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 09/08/2023 | 75 Rte Des Berts | 135 000 € | 200 m² | 675 € |
| 28/07/2023 | 5113 Les Becteaux | 445 000 € | 145 m² | 3 069 € |