57 120 €
Terrain
357 m²
MONTERFIL
35160
N/A
vs marché
160
€/m²
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Terrain • 357 m²
MONTERFIL (35160)
Terrain
357 m²
Calme
Jardin
VENTE TERRAIN N° 2 : Idéalement situé sur les hauteurs de Monterfil à 2 pas du bourg et au calme absolu dans un site verdoyant, réalisation de 8 parcelles viabilisées de 357 à 575m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 720 €
Prix net vendeur
54 400 €
Frais de notaire
+5 539 €
Émoluments
980 €
Droits & taxes
3 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 659 €
Capital à emprunter
62 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 62 916 € | 6 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 66 000 € | 9 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 71 640 € | 15 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 77 760 € | 21 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 281 €/mois | 852 €/mois | 84 300 € | 27 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
82,50%
47 124 €/an
Rendement net
52,69%
après charges
Cashflow
+2 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 927 €/an
Charges copro. NR
2 142 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 299 €/an
GLI (2,5%)
1 178 €/an
Vacance locative
3 925 €/an
Total charges
14 621 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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