198 193 €
T4
99 m²
MONTERFIL
35160
-8%
vs marché
2 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 193 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MONTERFIL (35160)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 193 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 438 €
Prix net vendeur
188 755 €
Frais de notaire
+14 772 €
Émoluments
2 286 €
Droits & taxes
11 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 965 €
Capital à emprunter
212 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 32 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
13 068 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTERFIL ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTERFIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTERFIL
2 048-2 198€
32j
2 213-2 363€
34j
2 644-2 794€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 19 Rue Simone Morand | 262 000 € | 82 m² | 3 195 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Du Champ De La Roche | 253 000 € | 108 m² | 2 343 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Grand Clos | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 18/12/2024 | 25d All Du Closel | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du Landier | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 26/07/2024 | 5304 La Gree | 35 870 € | 82 m² | 437 € |
| 02/07/2024 | 4 Rpt Du Closel | 214 286 € | 106 m² | 2 022 € |
| 27/05/2024 | 5140 La Poulaniere | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 24/04/2024 | 19 All Du Rocher Du Bois | 300 300 € | 115 m² | 2 611 € |
| 22/03/2024 | 5449 La Barettrie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 19/03/2024 | 11 Rue Du Grand Clos | 131 000 € | 80 m² | 1 638 € |
| 15/12/2023 | 5019 Menilou | 294 050 € | 90 m² | 3 267 € |
| 29/09/2023 | 5257 Rte Des Vallees | 185 770 € | 93 m² | 1 998 € |
| 28/07/2023 | 5009 Le Hil Berhault | 219 400 € | 112 m² | 1 959 € |
| 12/05/2023 | 5450 Le Domaine Du Logis Est | 505 000 € | 90 m² | 5 611 € |