178 509 €
T4
77 m²
MONTERFIL
35160
+7%
vs marché
2 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 509 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MONTERFIL (35160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 509 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 009 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 995 €
Capital à emprunter
191 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 405 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
10 164 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTERFIL ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTERFIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTERFIL
2 048-2 198€
32j
2 213-2 363€
34j
2 644-2 794€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 15 Rue Du Grand Clos | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 18/03/2025 | 19 Rue Simone Morand | 262 000 € | 82 m² | 3 195 € |
| 18/12/2024 | 25d All Du Closel | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du Landier | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 26/07/2024 | 5304 La Gree | 35 870 € | 82 m² | 437 € |
| 02/04/2024 | 5302 La Hattais | 88 000 € | 67 m² | 1 313 € |
| 22/03/2024 | 5449 La Barettrie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 19/03/2024 | 11 Rue Du Grand Clos | 131 000 € | 80 m² | 1 638 € |
| 15/12/2023 | 5019 Menilou | 294 050 € | 90 m² | 3 267 € |
| 13/10/2023 | 2 Rle Du Rocher | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 29/09/2023 | 5257 Rte Des Vallees | 185 770 € | 93 m² | 1 998 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Du Grand Clos | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 10/07/2023 | 10 Rue Du Landier | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 12/05/2023 | 5450 Le Domaine Du Logis Est | 505 000 € | 90 m² | 5 611 € |
| 05/05/2023 | 16 All Des Hubis | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |