295 000 €
T6
115 m²
MONTERREIN
56800
+30%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MONTERREIN (56800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
15 180 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTERREIN ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLOERMEL
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
298 500 € | 2 332 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 GOURHEL
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTERREIN
|
290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
301 580 € | 2 234 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
279 000 € | 2 180 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLOERMEL
|
275 600 € | 1 997 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 GOURHEL
|
273 000 € | 2 068 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMPENEAC
|
271 000 € | 2 464 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMPENEAC
|
271 000 € | 2 464 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMPENEAC
|
271 000 € | 2 464 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
270 000 € | 2 109 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
270 000 € | 2 109 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
270 000 € | 2 109 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Pl D Armes | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue De L'epinette | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 19/05/2025 | 38 Queheon | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 25/04/2025 | 8 Le Hino | 359 263 € | 106 m² | 3 389 € |
| 23/04/2025 | 44 Rue Caporal Rene Dejean | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 18/04/2025 | 6 Le Piprais | 454 800 € | 130 m² | 3 498 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Joseph Guillo | 252 500 € | 95 m² | 2 658 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Des Anciens D'indochine | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 07/03/2025 | 92 Rue Saint Michel | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 04/03/2025 | 83 Rue Du Val | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De Plante | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue Saint Denis | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 20/02/2025 | 8316 Clos Hazel | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 13/02/2025 | 20 Av Rioust Des Villes Audrains | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue De Barenton | 259 000 € | 104 m² | 2 490 € |