366 000 €
T5
101 m²
MONTESCOT
66200
+27%
vs marché
3 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MONTESCOT (66200)
Terrain
618 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 761 €
Prix net vendeur
350 239 €
Frais de notaire
+25 848 €
Émoluments
3 834 €
Droits & taxes
20 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 848 €
Capital à emprunter
391 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 684 €/mois | 14 194 €/mois | 393 456 € | 40 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 412 560 € | 59 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 447 660 € | 94 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 486 480 € | 133 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 174 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
13 332 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTESCOT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTESCOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTESCOT
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T6 ELNE
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364 000 € | 3 111 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ELNE
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T5 ELNE
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T5 ELNE
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335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CORNEILLA DEL VERCOL
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335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ELNE
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332 000 € | 2 964 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Des Margueridettes | 324 450 € | 113 m² | 2 871 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Des Roses | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 20/02/2025 | 200 La Vinyassa | 490 000 € | 93 m² | 5 269 € |
| 16/01/2025 | 16 Rue Des Peupliers | 238 000 € | 109 m² | 2 183 € |
| 17/10/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |
| 16/09/2024 | 23 Rue Des Margueridettes | 278 630 € | 100 m² | 2 786 € |
| 06/09/2024 | 33 Av Paul Valery | 257 000 € | 107 m² | 2 402 € |
| 22/08/2024 | 8 Rue Marie Laurencin | 267 000 € | 90 m² | 2 967 € |
| 21/05/2024 | 21 Rue Mary Cassat | 387 000 € | 100 m² | 3 870 € |
| 08/04/2024 | 21 Rue Des Margueridettes | 357 400 € | 108 m² | 3 309 € |
| 20/03/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 204 500 € | 103 m² | 1 985 € |
| 19/03/2024 | 6 Rue Du Roussillon | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 12/07/2023 | 8 Rue Berthe Morisot | 304 000 € | 94 m² | 3 234 € |
| 30/03/2023 | 14 Rue Paul Verlaine | 271 000 € | 102 m² | 2 657 € |
| 28/03/2023 | 5 Rue Berthe Morisot | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |