460 000 €

T11 440 m²

MONTESPAN 31260

-35% vs marché

1 045 €/m²

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460 000 €

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Maison • 11 pièces • 440 m²

MONTESPAN (31260) • Montespan

Construction 1788

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 208 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Au cœur d’un environnement calme et verdoyant à Montespan, découvrez cette superbe propriété de caractère datant de 1788, alliant authenticité, volumes généreux et nombreuses possi...

Quartier Montespan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 460 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 692 €

Prix net vendeur 442 308 €

Frais de notaire +32 163 €

Émoluments 4 717 €

Droits & taxes 26 096 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 492 163 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 492 163 €

Capital à emprunter 492 163 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 883 €/mois	17 827 €/mois	494 172 €	51 226 €	3,15%
10 ans	4 318 €/mois	13 085 €/mois	518 160 €	75 214 €	3,20%
15 ans	3 123 €/mois	9 464 €/mois	562 140 €	119 194 €	3,30%
20 ans	2 546 €/mois	7 715 €/mois	611 040 €	168 094 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 206 €/mois	6 685 €/mois	661 800 €	218 854 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,63%

58 080 €/an

Rendement net

8,07%

après charges

Cashflow

+459 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 840 €/an

Charges copro. NR 2 640 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 066 €/an

GLI (2,5%) 1 452 €/an

Vacance locative 4 838 €/an

Total charges 17 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).