186 700 €
T3
50 m²
MONTESQUIEU VOLVESTRE
31310
+140%
vs marché
3 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 700 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
MONTESQUIEU VOLVESTRE (31310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 890 €
Prix net vendeur
177 810 €
Frais de notaire
+14 021 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 721 €
Capital à emprunter
200 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 201 516 € | 20 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 211 320 € | 30 672 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 229 320 € | 48 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
6 600 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTESQUIEU VOLVESTRE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTESQUIEU VOLVESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 38 Che Des Perdous | 171 160 € | 64 m² | 2 674 € |
| 11/02/2025 | 55 Av Des Pyrenees | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 09/11/2024 | 7 Rue Saint Bernard | 63 495 € | 70 m² | 907 € |
| 09/11/2024 | 833 Av Du Mas D Azil | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue Des Melles | 121 892 € | 66 m² | 1 847 € |
| 31/05/2024 | 53 Bd Cesar Metge | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 17/05/2024 | 25 Rue Des Carmes | 88 044 € | 40 m² | 2 201 € |
| 16/04/2024 | 93 Av Des Pyrenees | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 16/01/2024 | 9 Av Du Comminges | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 22/12/2023 | 15 | 51 948 € | 35 m² | 1 484 € |
| 26/08/2023 | 25 Rue Des Maures | 37 000 € | 52 m² | 712 € |
| 27/07/2023 | 5000 Rue Des Catalpas | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 21/06/2023 | 880 La Cabane | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 21/06/2023 | 26 Bd Pierre Alard | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 12/06/2023 | 2 Rue Des Melles | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |