244 500 €
T5
98 m²
MONTESQUIEU VOLVESTRE
31310
+36%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 500 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MONTESQUIEU VOLVESTRE (31310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 643 €
Prix net vendeur
232 857 €
Frais de notaire
+17 797 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 297 €
Capital à emprunter
262 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 633 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 936 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTESQUIEU VOLVESTRE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTESQUIEU VOLVESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 10 Av Du Mas D Azil | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 15/05/2025 | 18 Imp De La Loubere | 193 850 € | 97 m² | 1 998 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Des Carmes | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Paradis | 50 000 € | 94 m² | 532 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Ramon De Vesinis | 98 900 € | 94 m² | 1 052 € |
| 27/02/2025 | 2 Imp Des Lilas | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 11/02/2025 | 11 Rue De La Chutere | 232 870 € | 114 m² | 2 043 € |
| 20/12/2024 | 63 Av Du Mas D Azil | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 30/08/2024 | 5007f Camp De Compagnon | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Jean Neylies | 187 500 € | 82 m² | 2 287 € |
| 27/08/2024 | 860 La Merre | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 06/08/2024 | 44 Esp Nord | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 08/06/2024 | 1b Rue De Lisle De La Molle | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 25/04/2024 | 743 La Molasse | 52 000 € | 89 m² | 584 € |
| 12/04/2024 | 1001 Capitany Hameau | 98 800 € | 103 m² | 959 € |