197 000 €
T5
136 m²
MONTESQUIEU VOLVESTRE
31310
-21%
vs marché
1 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
MONTESQUIEU VOLVESTRE (31310) • Montesquieu-Volvestre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 517 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 756 €
Capital à emprunter
211 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
17 952 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTESQUIEU VOLVESTRE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTESQUIEU VOLVESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 000 € | 1 274 € | 164 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 786a Av Simon De La Loubere | 105 000 € | 121 m² | 868 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Des Carmes | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 14/03/2025 | 72 Rte De Toulouse | 223 600 € | 125 m² | 1 789 € |
| 11/02/2025 | 11 Rue De La Chutere | 232 870 € | 114 m² | 2 043 € |
| 06/02/2025 | 1005 Rue Principale | 110 000 € | 146 m² | 753 € |
| 28/11/2024 | 4 Quai Du Midi | 79 000 € | 143 m² | 552 € |
| 11/10/2024 | Villepinte | 248 000 € | 128 m² | 1 938 € |
| 29/08/2024 | 25 Av Des Pyrenees | 274 000 € | 120 m² | 2 283 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue Mages | 46 050 € | 138 m² | 334 € |
| 27/08/2024 | 860 La Merre | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 06/08/2024 | 44 Esp Nord | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 06/07/2024 | 5001f Argain | 196 000 € | 130 m² | 1 508 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Du Parfait | 366 640 € | 137 m² | 2 676 € |
| 31/05/2024 | 53 Bd Cesar Metge | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 18/05/2024 | 18 Av Des Pyrenees | 38 000 € | 134 m² | 284 € |