145 000 €
T5
162 m²
MONTESQUIEU
47130
-48%
vs marché
895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 162 m²
MONTESQUIEU (47130) • Montesquieu
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 577 €
Prix net vendeur
139 423 €
Frais de notaire
+11 388 €
Émoluments
1 813 €
Droits & taxes
8 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 388 €
Capital à emprunter
156 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 247 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,75%
21 384 €/an
Rendement net
9,37%
après charges
Cashflow
+314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTESQUIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1800 Rte De Garonne | 225 703 € | 160 m² | 1 411 € |
| 13/02/2025 | 295 Rue Diderot | 222 000 € | 150 m² | 1 480 € |
| 16/01/2024 | 417 Imp Du Fleuve | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 07/07/2023 | 50 Imp De L'ente | 235 000 € | 137 m² | 1 715 € |
| 05/06/2023 | 2655 Rte De Bequin | 153 500 € | 133 m² | 1 154 € |