414 000 €
T5
142 m²
MONTESQUIEU
47130
+70%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
MONTESQUIEU (47130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 828 €
Prix net vendeur
396 172 €
Frais de notaire
+28 999 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 999 €
Capital à emprunter
442 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 444 780 € | 46 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 466 440 € | 67 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 505 980 € | 107 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 550 080 € | 151 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 196 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
18 744 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTESQUIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1800 Rte De Garonne | 225 703 € | 160 m² | 1 411 € |
| 17/03/2025 | 20 Imp Jeanne De Lartigue | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 13/02/2025 | 295 Rue Diderot | 222 000 € | 150 m² | 1 480 € |
| 12/04/2024 | 317 Rte De La Gaule | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 16/01/2024 | 417 Imp Du Fleuve | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 17/11/2023 | 9 All Jeanne D Albret | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 07/07/2023 | 50 Imp De L'ente | 235 000 € | 137 m² | 1 715 € |
| 05/06/2023 | 2655 Rte De Bequin | 153 500 € | 133 m² | 1 154 € |
| 30/05/2023 | 101 Rue De La Brede | 215 000 € | 127 m² | 1 693 € |
| 25/05/2023 | 75 Rue De La Brede | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |