215 000 €
T4
102 m²
MONTESQUIEU
47130
+26%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MONTESQUIEU (47130)
Terrain
744 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
13 464 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTESQUIEU ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTESQUIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTESQUIEU
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215 000 € | 2 108 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTESQUIEU
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215 000 € | 2 108 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTESQUIEU
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215 000 € | 2 129 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTESQUIEU
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215 000 € | 2 129 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTESQUIEU
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215 000 € | 2 129 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTESQUIEU
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215 000 € | 2 108 € | 102 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 605 Rte De L'ocean | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 17/03/2025 | 20 Imp Jeanne De Lartigue | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 13/03/2025 | 3821 Rte De L'ocean | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 16/12/2024 | 324 Rte Des Moulins | 272 000 € | 88 m² | 3 091 € |
| 06/12/2024 | 214 Rte Du Pied Du Coteau | 157 600 € | 100 m² | 1 576 € |
| 09/08/2024 | 1716 Rte De Garonne | 160 500 € | 90 m² | 1 783 € |
| 26/07/2024 | 1221 Rte Des Pommiers | 149 532 € | 112 m² | 1 335 € |
| 12/04/2024 | 317 Rte De La Gaule | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 17/11/2023 | 9 All Jeanne D Albret | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 14/06/2023 | 71 Rue De La Brede | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |