278 000 €
T5
146 m²
MONTESQUIEU
82200
+2%
vs marché
1 904
€/m²
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Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
MONTESQUIEU (82200)
Terrain
146 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
19 272 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTESQUIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MOISSAC
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262 000 € | 1 578 € | 166 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4239 Rte De Sainte Thecle | 144 320 € | 143 m² | 1 009 € |
| 19/12/2024 | 753 Rte De La Molere | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 17/12/2024 | 284 Rte De La Molere | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 19/04/2024 | 1872 Rte De La Comtesse | 158 000 € | 169 m² | 935 € |
| 25/01/2024 | 1594 Rte De La Comtesse | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 05/01/2024 | 378 Rte De Cazes-mondenard | 157 800 € | 148 m² | 1 066 € |
| 28/12/2023 | 6035 Rte D'esmes | 340 000 € | 175 m² | 1 943 € |
| 16/11/2023 | 265 Che De Causse | 248 473 € | 140 m² | 1 775 € |