225 000 €
T7
150 m²
MONTESQUIEU
82200
-20%
vs marché
1 500
€/m²
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Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MONTESQUIEU (82200)
Terrain
4 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
19 800 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4239 Rte De Sainte Thecle | 144 320 € | 143 m² | 1 009 € |
| 19/12/2024 | 753 Rte De La Molere | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 17/12/2024 | 284 Rte De La Molere | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 19/04/2024 | 1872 Rte De La Comtesse | 158 000 € | 169 m² | 935 € |
| 25/01/2024 | 1594 Rte De La Comtesse | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 05/01/2024 | 378 Rte De Cazes-mondenard | 157 800 € | 148 m² | 1 066 € |
| 28/12/2023 | 6035 Rte D'esmes | 340 000 € | 175 m² | 1 943 € |
| 16/11/2023 | 265 Che De Causse | 248 473 € | 140 m² | 1 775 € |