129 500 €
T5
103 m²
MONTESQUIOU
32320
-28%
vs marché
1 257
€/m²
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Créer un compte gratuit129 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
MONTESQUIOU (32320)
Terrain
2 198 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 577 €
Prix net vendeur
123 923 €
Frais de notaire
+10 325 €
Émoluments
1 664 €
Droits & taxes
7 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 825 €
Capital à emprunter
139 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 14 522 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
13 596 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTESQUIOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 780 Chem Du Pete | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 05/02/2025 | 797 Chem Du Couget | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 03/12/2024 | 2 Pl Auguste Lacave Laplagne | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 29/10/2024 | 6 Chem De La Garenne | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 15/10/2024 | 186 Imp De La Renardiere | 174 000 € | 95 m² | 1 832 € |
| 17/11/2023 | 5 Lot Puchouau | 124 500 € | 84 m² | 1 482 € |
| 09/10/2023 | Les Claux | 180 400 € | 104 m² | 1 735 € |
| 01/09/2023 | 5302 A Monplaisir | 183 300 € | 87 m² | 2 107 € |