939 000 €

T5 138 m²

MONTESSON 78360

+95% vs marché

6 804 €/m²

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939 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 138 m²

MONTESSON (78360)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 939 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -44 714 €

Prix net vendeur 894 286 €

Frais de notaire +63 163 €

Émoluments 9 051 €

Droits & taxes 52 762 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 002 163 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 002 163 €

Capital à emprunter 1 002 163 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 979 €/mois	36 300 €/mois	1 006 236 €	104 290 €	3,15%
10 ans	8 793 €/mois	26 645 €/mois	1 055 160 €	153 214 €	3,20%
15 ans	6 360 €/mois	19 273 €/mois	1 144 800 €	242 854 €	3,30%
20 ans	5 185 €/mois	15 712 €/mois	1 244 400 €	342 454 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 491 €/mois	13 609 €/mois	1 347 300 €	445 354 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,94%

18 216 €/an

Rendement net

1,23%

après charges

Cashflow

-4 842 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

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Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).