731 000 €
T6
150 m²
MONTESSON
78360
-9%
vs marché
4 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit731 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MONTESSON (78360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
731 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 478 €
Prix net vendeur
699 522 €
Frais de notaire
+49 804 €
Émoluments
7 183 €
Droits & taxes
41 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
780 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
780 804 €
Capital à emprunter
780 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 333 €/mois | 28 282 €/mois | 783 972 € | 81 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 851 €/mois | 20 761 €/mois | 822 120 € | 119 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 891 900 € | 189 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 039 €/mois | 12 239 €/mois | 969 360 € | 266 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 1 049 700 € | 346 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
19 800 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTESSON ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTESSON
4 417-4 567€
118j
4 549-4 699€
104j
4 694-4 844€
54j
5 009-5 159€
81j
5 144-5 294€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 55 Rue Du Pourtour | 751 400 € | 136 m² | 5 525 € |
| 05/06/2025 | 3 All Des Mesanges | 601 000 € | 125 m² | 4 808 € |
| 29/04/2025 | 53 Rue Des Merlettes | 988 230 € | 174 m² | 5 679 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Messager | 516 000 € | 120 m² | 4 300 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue De La Paix | 767 000 € | 142 m² | 5 401 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Paul Cezanne | 660 000 € | 166 m² | 3 976 € |
| 15/04/2025 | 19 Av Clement Ader | 830 800 € | 165 m² | 5 035 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De Beaumont | 740 000 € | 169 m² | 4 379 € |
| 10/03/2025 | 21 Imp Montgolfier | 685 000 € | 151 m² | 4 536 € |
| 03/03/2025 | 24 Rue Du Bout Du Parc | 682 500 € | 154 m² | 4 432 € |
| 06/02/2025 | 39 Av Pierre Et Marie Curie | 449 000 € | 138 m² | 3 254 € |
| 20/01/2025 | 5 All Des Carrieres | 595 770 € | 130 m² | 4 583 € |
| 20/12/2024 | 44 Rue Du Pourtour | 610 310 € | 134 m² | 4 555 € |
| 29/11/2024 | 41 Av Clement Ader | 843 440 € | 151 m² | 5 586 € |
| 15/11/2024 | 47 Rue Antoine De St Exupery | 838 000 € | 151 m² | 5 550 € |