291 700 €
T3
63 m²
MONTEVRAIN
77144
-1%
vs marché
4 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
MONTEVRAIN (77144) • Montévrain
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 207 €
Prix net vendeur
276 493 €
Frais de notaire
+20 790 €
Émoluments
3 127 €
Droits & taxes
16 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 490 €
Capital à emprunter
312 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 313 740 € | 32 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 329 040 € | 47 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 356 940 € | 75 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 388 080 € | 106 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 138 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
8 316 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTEVRAIN ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTEVRAIN
4 224-4 374€
71j
4 368-4 518€
96j
4 518-4 668€
83j
4 658-4 808€
100j
4 785-4 935€
83j
4 964-5 114€
58j
5 126-5 276€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTEVRAIN
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290 000 € | 4 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEVRAIN
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290 000 € | 4 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEVRAIN
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289 990 € | 4 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEVRAIN
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293 700 € | 4 384 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEVRAIN
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289 600 € | 4 455 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEVRAIN
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289 000 € | 4 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEVRAIN
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289 000 € | 4 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTEVRAIN
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289 000 € | 3 803 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTEVRAIN
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289 000 € | 3 803 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTEVRAIN
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289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTEVRAIN
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295 000 € | 3 831 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTEVRAIN
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295 000 € | 4 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEVRAIN
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288 000 € | 4 881 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEVRAIN
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287 640 € | 4 715 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTEVRAIN
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296 000 € | 3 895 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 All De Dublin | 281 000 € | 56 m² | 5 018 € |
| 11/04/2025 | 38p Rue De Prague | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Du Clos De L Aitre | 405 000 € | 82 m² | 4 939 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue De Prague | 217 000 € | 47 m² | 4 617 € |
| 11/03/2025 | 19 Av De La Societe Des Nations | 317 000 € | 76 m² | 4 171 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De Vienne | 276 000 € | 63 m² | 4 381 € |
| 25/02/2025 | 8 All De Dublin | 217 740 € | 44 m² | 4 949 € |
| 17/02/2025 | 40 Av Des Frenes | 318 000 € | 76 m² | 4 184 € |
| 13/02/2025 | 16 Av De La Societe Des Nations | 215 000 € | 43 m² | 5 000 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue De Prague | 243 541 € | 62 m² | 3 928 € |
| 27/01/2025 | 18 All Victor Hugo | 284 500 € | 63 m² | 4 516 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue D Amsterdam | 355 000 € | 71 m² | 5 000 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De Stockholm | 370 400 € | 81 m² | 4 573 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De Stockholm | 299 000 € | 62 m² | 4 823 € |
| 09/01/2025 | 19 Av De La Societe Des Nations | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |