295 200 €
T5
100 m²
MONTFARVILLE
50760
+24%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 200 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MONTFARVILLE (50760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 057 €
Prix net vendeur
281 143 €
Frais de notaire
+21 109 €
Émoluments
3 172 €
Droits & taxes
16 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 309 €
Capital à emprunter
316 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 317 604 € | 32 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFARVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 84 Rue Des Hougues | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Du Castel | 237 300 € | 103 m² | 2 304 € |
| 24/12/2024 | 54a Rue Du Castel | 424 400 € | 109 m² | 3 894 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue De La Grandville | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 29/02/2024 | 7 Rue Du Pont Vallee | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 21/12/2023 | 25 Rue De La Madeleine | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue Du Maire | 187 500 € | 94 m² | 1 995 € |
| 19/06/2023 | 4 Rue Des Sources | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |