220 200 €
T4
80 m²
MONTFARVILLE
50760
+15%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 200 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MONTFARVILLE (50760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 486 €
Prix net vendeur
209 714 €
Frais de notaire
+16 210 €
Émoluments
2 487 €
Droits & taxes
12 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 410 €
Capital à emprunter
236 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 237 384 € | 24 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 36 111 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 104 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 560 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFARVILLE ↗ +5.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFARVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 18 Rue De Barville | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 28/02/2025 | 84 Rue Des Hougues | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |
| 10/10/2024 | 70 Rue Des Hougues | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 14/06/2024 | 30 Rue Du Castel | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue De La Voie Juree | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 21/12/2023 | 25 Rue De La Madeleine | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue Du Maire | 187 500 € | 94 m² | 1 995 € |
| 19/06/2023 | 4 Rue Des Sources | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 16/05/2023 | 17 Rue Des Pestils | 103 000 € | 64 m² | 1 609 € |