478 100 €
T5
111 m²
MONTFAUCON
25660
+68%
vs marché
4 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 100 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MONTFAUCON (25660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 588 €
Prix net vendeur
457 512 €
Frais de notaire
+33 206 €
Émoluments
4 863 €
Droits & taxes
26 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 306 €
Capital à emprunter
511 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 112 €/mois | 18 521 €/mois | 513 408 € | 53 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 538 320 € | 78 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 584 100 € | 123 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 227 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
14 652 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, MONTFAUCON ↘ -3.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFAUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 7 Rue De La Vierge | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 19/02/2025 | 13b Che Des Granges | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 19/12/2024 | 2b Rue De La Perouse | 403 230 € | 98 m² | 4 115 € |
| 19/07/2024 | 19 A Combe De Maux | 204 100 € | 105 m² | 1 944 € |
| 28/05/2024 | 4 Imp Du Val De Morteau | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 08/12/2023 | 6 Che Des Granges | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/07/2023 | 3 La Combe Au Courbot | 440 000 € | 129 m² | 3 411 € |