74 992 €
T8
160 m²
MONTFAUCON
30150
-81%
vs marché
469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 992 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
MONTFAUCON (30150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 992 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 884 €
Prix net vendeur
72 108 €
Frais de notaire
+6 772 €
Émoluments
1 168 €
Droits & taxes
4 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 764 €
Capital à emprunter
81 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,16%
21 120 €/an
Rendement net
17,88%
après charges
Cashflow
+737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 5 Che De La Boule Negre | 398 500 € | 132 m² | 3 019 € |
| 27/06/2024 | 5b Che De Montlezon | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 04/04/2023 | 17 Rue Du Chateau | 263 300 € | 128 m² | 2 057 € |