234 000 €
T3
71 m²
MONTFAUCON
30150
+26%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
MONTFAUCON (30150)
Terrain
300 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
9 372 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTFAUCON ↘ -3.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTFAUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTFAUCON
|
234 000 € | 3 296 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
237 000 € | 2 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTFAUCON
|
237 000 € | 3 338 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFAUCON
|
237 000 € | 3 338 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEMAURE
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 54 Rue De La Ceze | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 07/08/2024 | 1 Imp Du Four | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 25/07/2024 | 1 Boule Negre | 275 900 € | 80 m² | 3 449 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue Du Gard | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 24/05/2024 | 8 Mte Du Moulin | 247 350 € | 86 m² | 2 876 € |
| 14/11/2023 | 13 Rue Du Gard | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 13/07/2023 | 26 Che De La Tuilerie | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 20/04/2023 | 11 Rue De La Republique | 143 350 € | 61 m² | 2 350 € |
| 29/03/2023 | 3 Rue Du Rhone | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |