315 000 €

T6 137 m²

MONTFAVET 84140

+1% vs marché

2 299 €/m²

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315 000 €

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Maison • 6 pièces • 137 m²

MONTFAVET (84140)

Terrain 525 m²

DPE C

Énergie Autre

Vous cherchez une maison familiale prête à accueillir votre projet de vie en alliant calme résidentiel, espaces généreux et proximité des commodités Jérôme DURAND vous propose en e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 565 €

Prix net vendeur 301 435 €

Frais de notaire +22 500 €

Émoluments 3 366 €

Droits & taxes 17 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 500 €

Capital à emprunter 337 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 034 €/mois	12 224 €/mois	338 856 €	35 106 €	3,15%
10 ans	2 961 €/mois	8 973 €/mois	355 320 €	51 570 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 810 €	3,30%
20 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	419 040 €	115 290 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 150 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,74%

18 084 €/an

Rendement net

3,64%

après charges

Cashflow

-941 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 6p, MONTFAVET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MONTFAVET ↘ -1.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	16 Av De Bonaventure	270 000 €	110 m²	2 455 €
26/05/2025	121 Che La Croix De Joannis Mft	302 500 €	123 m²	2 459 €
26/05/2025	6 Rue Auguste Cardon Mft	350 000 €	110 m²	3 182 €
26/05/2025	6 Rue Albert Chabaud	245 000 €	109 m²	2 248 €
21/05/2025	1 Rue Migrenier	280 000 €	150 m²	1 867 €
20/05/2025	2135 Che De La Barthelasse	200 000 €	137 m²	1 460 €
30/04/2025	132 Che De Gigognan	320 000 €	152 m²	2 105 €
30/04/2025	3 Imp Alexandre Calvet	382 000 €	145 m²	2 634 €
29/04/2025	21 Imp Laure De Noves	430 000 €	140 m²	3 071 €
24/04/2025	8 Rue Canal De L Hopital Mft	327 000 €	110 m²	2 973 €
23/04/2025	50b Av Monclar	156 000 €	125 m²	1 248 €
17/04/2025	16 Av De Bonaventure	236 000 €	110 m²	2 145 €
10/04/2025	56 Rue Thiers	577 600 €	123 m²	4 696 €
08/04/2025	3 Imp Bel Air	220 730 €	110 m²	2 007 €
04/04/2025	10 Imp Gazelle	375 000 €	110 m²	3 409 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).