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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Montfermeil – Centre-ville. COUP DE CŒUR ! Nous vous présentons "LEON" ce bel appartement 2P d’une surface de 44,10m² (AVEC TERRASSE) sans le moindre travaux, situé dans une petite...
29 Rue de l'Eglise 93370 Montfermeil
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTFERMEIL ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MONTFERMEIL
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149 000 € | 3 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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147 000 € | 3 128 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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147 000 € | 3 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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157 000 € | 3 140 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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159 000 € | 3 118 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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160 000 € | 3 137 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 18/06/2025 | 174 Av Gabriel Peri | 88 000 € | 24 m² | 3 667 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue Du Lavoir | 223 900 € | 41 m² | 5 461 € |
| 15/05/2025 | 77 Bd Bargue | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Paul Bert | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 07/05/2025 | 38 Rue Delagarde | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 25/04/2025 | 13 Rle De La Tuilerie | 238 176 € | 62 m² | 3 842 € |
| 15/04/2025 | 156 Av Vaucanson | 169 000 € | 43 m² | 3 930 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue Du General Leclerc | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Paul Bert | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 29/01/2025 | 36 Rue Delagarde | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 23/01/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 246 200 € | 48 m² | 5 129 € |
| 20/12/2024 | 75 Av Des Sciences | 139 000 € | 49 m² | 2 837 € |