304 000 €
T5
90 m²
MONTFERMEIL
93370
+8%
vs marché
3 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MONTFERMEIL (93370) • general leclerc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 476 €
Prix net vendeur
289 524 €
Frais de notaire
+21 683 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 683 €
Capital à emprunter
325 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 880 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL
2 717-2 867€
133j
2 868-3 018€
275j
3 015-3 165€
305j
3 182-3 332€
101j
3 497-3 647€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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284 000 € | 2 898 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 34 Rue Des Moulins | 463 800 € | 97 m² | 4 781 € |
| 13/06/2025 | 151ter Che De La Cote Du Change | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 11/06/2025 | 30 Av Ampere | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 03/06/2025 | 38 Av Descartes | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 19/05/2025 | 25 Av Des Palmiers | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 29/04/2025 | 31 Av De La Dhuys | 312 000 € | 107 m² | 2 916 € |
| 16/04/2025 | 29 Av Des Tulipes | 332 500 € | 85 m² | 3 912 € |
| 31/03/2025 | 134 Av Des Arts | 332 000 € | 103 m² | 3 223 € |
| 24/03/2025 | 31 Av Des Violettes | 251 500 € | 100 m² | 2 515 € |
| 21/03/2025 | 12 Che De La Fontaine Lassault | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 20/03/2025 | 48 Che Du Beauregard | 248 000 € | 71 m² | 3 493 € |
| 18/03/2025 | 81 Av Des Fauvettes | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 06/03/2025 | 13 Av Haute Futaie | 315 000 € | 72 m² | 4 375 € |
| 03/03/2025 | 81 Av Gabriel Peri | 300 952 € | 106 m² | 2 839 € |
| 27/02/2025 | 30 Av Des Violettes | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |