440 000 €

T7 197 m²

MONTFERMEIL 93370

-26% vs marché

2 234 €/m²

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440 000 €

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Maison • 7 pièces • 197 m²

TRAVAUX

MONTFERMEIL (93370) • Franceville

Terrain 600 m²

Construction 1983

Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C

GES C

*A MONTFERMEIL -Franceville limite GAGNY Magnifique Maison Familiale 262 surface utile et avec un terrain de 600 m² Aucun Travaux à Prévoir* Située dans le quartier le plus recherc...

Quartier Franceville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 923 €

Prix net vendeur 423 077 €

Frais de notaire +30 844 €

Émoluments 4 533 €

Droits & taxes 24 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 844 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 844 €

Capital à emprunter 470 844 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 628 €/mois	17 055 €/mois	472 752 €	48 993 €	3,15%
10 ans	4 131 €/mois	12 518 €/mois	495 720 €	71 961 €	3,20%
15 ans	2 988 €/mois	9 055 €/mois	537 840 €	114 081 €	3,30%
20 ans	2 436 €/mois	7 382 €/mois	584 640 €	160 881 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 110 €/mois	6 394 €/mois	633 000 €	209 241 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,91%

26 004 €/an

Rendement net

3,76%

après charges

Cashflow

-1 266 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 167 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 820 €/an

GLI (2,5%) 650 €/an

Vacance locative 2 166 €/an

Total charges 8 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 7p, MONTFERMEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MONTFERMEIL ↗ +0.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, MONTFERMEIL

2 134-2 284€

69j

2 608-2 758€

104j

2 726-2 876€

126j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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11 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	45 Rue Paul Bert	457 000 €	184 m²	2 484 €
28/04/2025	21 Rue Paul Bert	400 000 €	180 m²	2 222 €
16/12/2024	14 Av Des Abricots	6 887 800 €	225 m²	30 612 €
13/12/2024	41 Av Vauquelin	343 500 €	160 m²	2 147 €
15/11/2024	43 Av Pascal	465 350 €	161 m²	2 890 €
21/08/2024	11 Che De La Cote Du Change	570 000 €	217 m²	2 627 €
09/08/2024	72 Av Des Iris	800 000 €	215 m²	3 721 €
30/07/2024	158 Bd De L Europe	562 200 €	200 m²	2 811 €
11/07/2023	14 Av Des Abricots	430 000 €	225 m²	1 911 €
09/06/2023	116 Av Des Begonias	580 000 €	213 m²	2 723 €
22/05/2023	58 Av Des Paquerettes	250 000 €	196 m²	1 276 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).