287 993 €
T3
60 m²
MONTFERMEIL
93370
+45%
vs marché
4 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 993 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
MONTFERMEIL (93370) • general-de-gaulle-iles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 993 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 014 €
Prix net vendeur
272 979 €
Frais de notaire
+20 549 €
Émoluments
3 094 €
Droits & taxes
16 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 542 €
Capital à emprunter
308 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 309 792 € | 32 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 244 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
937 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
787 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
937 €/an
Total charges
3 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
937 €
Fourchette marché
848 - 1 028 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 937 €
Mensualité crédit
- 1 336 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-691 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTFERMEIL ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTFERMEIL
|
288 000 € | 4 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
286 187 € | 4 336 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
289 900 € | 4 832 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
285 300 € | 4 677 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
290 900 € | 4 931 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
284 000 € | 4 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
292 000 € | 4 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
293 000 € | 4 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
280 542 € | 4 066 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
280 100 € | 4 446 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTFERMEIL
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERMEIL
|
299 000 € | 4 096 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
300 400 € | 4 418 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
275 003 € | 4 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
274 999 € | 3 985 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue Du Lavoir | 223 900 € | 41 m² | 5 461 € |
| 15/05/2025 | 77 Bd Bargue | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Paul Bert | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 07/05/2025 | 38 Rue Delagarde | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 25/04/2025 | 13 Rle De La Tuilerie | 238 176 € | 62 m² | 3 842 € |
| 15/04/2025 | 156 Av Vaucanson | 169 000 € | 43 m² | 3 930 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue Du General Leclerc | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Paul Bert | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 29/01/2025 | 36 Rue Delagarde | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 23/01/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 246 200 € | 48 m² | 5 129 € |
| 20/12/2024 | 75 Av Des Sciences | 139 000 € | 49 m² | 2 837 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Du Jeu D Arc | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |