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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 95 m²
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 400m² à MONTFERMEIL, où il est possible de construire une maison de 95,1m² avec 4 chambres. A 25 minutes de Montfermeil, ville dynamique...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, MONTFERMEILComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTFERMEIL
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
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330 000 € | 3 084 € | 107 m² | 5 | Voir |
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330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 5 | Voir |
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329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
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329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
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328 000 € | 2 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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325 000 € | 3 186 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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325 000 € | 3 186 € | 102 m² | 5 | Voir |
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325 000 € | 3 186 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTFERMEIL
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322 000 € | 2 800 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTFERMEIL
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322 000 € | 3 220 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTFERMEIL
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339 000 € | 3 229 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTFERMEIL
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339 000 € | 3 168 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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339 000 € | 3 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTFERMEIL
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339 100 € | 3 292 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 89 Av Chevreul | 268 125 € | 115 m² | 2 332 € |
| 25/06/2025 | 34 Rue Des Moulins | 463 800 € | 97 m² | 4 781 € |
| 13/06/2025 | 151ter Che De La Cote Du Change | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 11/06/2025 | 30 Av Ampere | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 03/06/2025 | 38 Av Descartes | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 19/05/2025 | 25 Av Des Palmiers | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 29/04/2025 | 31 Av De La Dhuys | 312 000 € | 107 m² | 2 916 € |
| 16/04/2025 | 29 Av Des Tulipes | 332 500 € | 85 m² | 3 912 € |
| 31/03/2025 | 134 Av Des Arts | 332 000 € | 103 m² | 3 223 € |
| 24/03/2025 | 31 Av Des Violettes | 251 500 € | 100 m² | 2 515 € |
| 18/03/2025 | 81 Av Des Fauvettes | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 03/03/2025 | 81 Av Gabriel Peri | 300 952 € | 106 m² | 2 839 € |
| 19/02/2025 | 20 Av Des Arts | 268 000 € | 88 m² | 3 045 € |
| 06/02/2025 | 83 Av Des Pivoines | 266 500 € | 89 m² | 2 994 € |
| 31/01/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |