29 900 019 €
T4
73 m²
MONTFERMEIL
93370
+13277%
vs marché
409 589
€/m²
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Créer un compte gratuit29 900 019 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
MONTFERMEIL (93370) • anatole france
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 900 019 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 558 769 €
Prix net vendeur
28 341 250 €
Frais de notaire
+1 945 695 €
Émoluments
272 212 €
Droits & taxes
1 672 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 845 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 845 714 €
Capital à emprunter
31 845 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 380 649 €/mois | 1 153 482 €/mois | 31 974 516 € | 3 313 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 279 408 €/mois | 846 691 €/mois | 33 528 960 € | 4 867 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 202 090 €/mois | 612 394 €/mois | 36 376 200 € | 7 715 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 164 754 €/mois | 499 255 €/mois | 39 540 960 € | 10 879 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 142 717 €/mois | 432 476 €/mois | 42 815 100 € | 14 153 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,03%
9 636 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-186 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10756% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTFERMEIL ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 15/05/2025 | 77 Bd Bargue | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Paul Bert | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 25/04/2025 | 13 Rle De La Tuilerie | 238 176 € | 62 m² | 3 842 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Paul Bert | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 23/01/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Du Jeu D Arc | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 18/12/2024 | 9001 Res Victor Hugo | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 18/12/2024 | 1b Av Victor Hugo | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 271 900 € | 83 m² | 3 276 € |
| 27/11/2024 | 36 Rue Delagarde | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 13/11/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 275 500 € | 83 m² | 3 319 € |
| 17/10/2024 | 67 All Notre Dame Des Anges | 244 400 € | 78 m² | 3 133 € |
| 09/10/2024 | 13 Rle De La Tuilerie | 298 000 € | 90 m² | 3 311 € |