263 750 €
T3
63 m²
MONTFERMEIL
93370
+26%
vs marché
4 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
MONTFERMEIL (93370) • vaucanson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 750 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 723 €
Capital à emprunter
282 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 283 836 € | 29 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 297 720 € | 43 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 68 470 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 244 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
937 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
787 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
937 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
937 €
Fourchette marché
848 - 1 028 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 937 €
Mensualité crédit
- 1 223 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-580 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTFERMEIL ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 15/05/2025 | 77 Bd Bargue | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Paul Bert | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 25/04/2025 | 13 Rle De La Tuilerie | 238 176 € | 62 m² | 3 842 € |
| 15/04/2025 | 156 Av Vaucanson | 169 000 € | 43 m² | 3 930 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue Du General Leclerc | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Paul Bert | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 23/01/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 246 200 € | 48 m² | 5 129 € |
| 20/12/2024 | 75 Av Des Sciences | 139 000 € | 49 m² | 2 837 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Du Lavoir | 254 700 € | 48 m² | 5 306 € |
| 18/12/2024 | 9001 Res Victor Hugo | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Du Jeu D Arc | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 271 900 € | 83 m² | 3 276 € |