134 900 €
T1
27 m²
MONTFERMEIL
93370
+41%
vs marché
4 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
MONTFERMEIL (93370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 636 €
Prix net vendeur
127 264 €
Frais de notaire
+10 554 €
Émoluments
1 696 €
Droits & taxes
7 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 454 €
Capital à emprunter
145 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 146 076 € | 15 168 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 153 120 € | 22 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 35 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
8 760 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
2 620 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Fourchette marché
560 - 856 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 625 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-114 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTFERMEIL ↗ +16.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 174 Av Gabriel Peri | 88 000 € | 24 m² | 3 667 € |
| 29/01/2025 | 36 Rue Delagarde | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 05/11/2024 | 174 Av Gabriel Peri | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue Henri Barbusse | 289 600 € | 22 m² | 13 164 € |
| 27/09/2024 | 52 Av Descartes | 290 000 € | 35 m² | 8 286 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue Commandant Caroline Aigle | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 06/09/2024 | 20 Rue Du General Leclerc | 38 000 € | 15 m² | 2 533 € |
| 04/09/2024 | 36 Rue Delagarde | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 04/09/2024 | 15 Bd Bargue | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue De Courtais | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue De Courtais | 93 000 € | 36 m² | 2 583 € |
| 18/06/2024 | 35 Av Des Chevrefeuilles | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € |
| 07/06/2024 | 35 Av Des Fauvettes | 335 000 € | 24 m² | 13 958 € |
| 03/05/2024 | 17 Av Freres Lumiere | 410 000 € | 25 m² | 16 400 € |
| 05/03/2024 | 198b Bd De L Europe | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |