262 000 €
T5
107 m²
MONTFERRAND LE CHATEAU
25320
-12%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
MONTFERRAND LE CHATEAU (25320)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
14 124 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFERRAND LE CHATEAU ↗ +20.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GRANDFONTAINE
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 RANCENAY
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 3b Rue Du Bochet | 282 400 € | 119 m² | 2 373 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue De La Chapelle | 194 650 € | 101 m² | 1 927 € |
| 10/04/2025 | 7c Rue D Avanne | 235 450 € | 86 m² | 2 738 € |
| 04/03/2025 | 3 Lot De Cademene | 190 320 € | 85 m² | 2 239 € |
| 21/02/2025 | 3 Imp Le Clos Des Acacias | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 18/02/2025 | 1 Imp Le Clos Des Acacias | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 04/02/2025 | 4 Imp Des Charmilles | 357 000 € | 112 m² | 3 188 € |
| 28/10/2024 | 25 Rue De Besancon | 141 000 € | 85 m² | 1 659 € |
| 21/10/2024 | 57 Rue De Besancon | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 15/07/2024 | 11a Rue Du Belvedere | 218 500 € | 121 m² | 1 806 € |
| 27/06/2024 | 4 Imp Le Clos Des Acacias | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 23/02/2024 | 23 Rue De Besancon | 243 000 € | 93 m² | 2 613 € |
| 22/01/2024 | 3 Lot Du Parc | 284 500 € | 108 m² | 2 634 € |
| 16/11/2023 | 15 Les Hauts De Brand | 293 500 € | 110 m² | 2 668 € |
| 29/08/2023 | 63 Rue De Besancon | 236 370 € | 112 m² | 2 110 € |