194 649 €
T4
81 m²
MONTFERRAND
11320
0%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 649 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MONTFERRAND (11320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 649 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 269 €
Prix net vendeur
185 380 €
Frais de notaire
+14 541 €
Émoluments
2 254 €
Droits & taxes
10 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 190 €
Capital à emprunter
209 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 21 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 31 929 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
10 692 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFERRAND ↗ +65.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTFERRAND
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202 237 € | 2 352 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE D ANJOU
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185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE D ANJOU
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185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LABASTIDE D ANJOU
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184 470 € | 2 145 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 AIROUX
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183 000 € | 2 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 AIROUX
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183 000 € | 2 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 AIROUX
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183 000 € | 2 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LABASTIDE D ANJOU
|
208 067 € | 2 364 € | 88 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 92 Che De La Fount Des Faoures | 219 400 € | 97 m² | 2 262 € |
| 28/01/2025 | 111 Che De La Riviere Des Pierres | 219 750 € | 90 m² | 2 442 € |
| 19/10/2023 | 113 Che De La Riviere Des Pierres | 233 341 € | 90 m² | 2 593 € |
| 19/09/2023 | 10 Rue Du Barri Grand | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 17/07/2023 | 56 Bourgougnou | 280 375 € | 79 m² | 3 549 € |