1 940 000 €

Bien 800 m²

MONTFERRAND 11320

N/A vs marché

2 425 €/m²

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1 940 000 €

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Bien • 20 pièces • 800 m²

MONTFERRAND (11320) • Montferrand

Niveaux 2

Terrasse Jardin

Idéalement situé dans le Lauragais, à seulement 35 minutes de Toulouse et 35 minutes de Carcassonne, ce domaine de prestige érigé en 1792 conjugue histoire, élégance et confort con...

Quartier Montferrand

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 940 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -92 381 €

Prix net vendeur 1 847 619 €

Frais de notaire +128 550 €

Émoluments 18 191 €

Droits & taxes 109 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 068 550 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 068 550 €

Capital à emprunter 2 068 550 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 725 €/mois	74 924 €/mois	2 076 900 €	215 205 €	3,15%
10 ans	18 149 €/mois	54 997 €/mois	2 177 880 €	316 185 €	3,20%
15 ans	13 127 €/mois	39 779 €/mois	2 362 860 €	501 165 €	3,30%
20 ans	10 702 €/mois	32 430 €/mois	2 568 480 €	706 785 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 270 €/mois	28 091 €/mois	2 781 000 €	919 305 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,44%

105 600 €/an

Rendement net

3,49%

après charges

Cashflow

-6 066 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 800 €/an

Charges copro. NR 4 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 392 €/an

GLI (2,5%) 2 640 €/an

Vacance locative 8 796 €/an

Total charges 32 578 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).