225 752 €
T6
101 m²
MONTFERRAND
11320
+7%
vs marché
2 235
€/m²
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Créer un compte gratuit225 752 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
MONTFERRAND (11320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 752 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 721 €
Prix net vendeur
216 031 €
Frais de notaire
+16 643 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 395 €
Capital à emprunter
242 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 243 348 € | 25 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 685 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
13 332 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 4 Imp D Aire Vieille | 237 800 € | 118 m² | 2 015 € |
| 28/03/2025 | 92 Che De La Fount Des Faoures | 219 400 € | 97 m² | 2 262 € |
| 28/01/2025 | 111 Che De La Riviere Des Pierres | 219 750 € | 90 m² | 2 442 € |
| 19/10/2023 | 113 Che De La Riviere Des Pierres | 233 341 € | 90 m² | 2 593 € |
| 05/05/2023 | 105 Rue Du Barri Grand | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |