326 000 €
T5
162 m²
MONTFERRAT
38620
+28%
vs marché
2 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
MONTFERRAT (38620) • Montferrat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 538 €
Prix net vendeur
313 462 €
Frais de notaire
+23 326 €
Émoluments
3 482 €
Droits & taxes
18 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 326 €
Capital à emprunter
349 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 350 700 € | 36 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 367 800 € | 53 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 399 060 € | 84 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 119 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 469 800 € | 155 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
21 384 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFERRAT ↘ -27.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFERRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTFERRAT
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326 000 € | 2 012 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T7 ST GEOIRE EN VALDAINE
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330 000 € | 1 976 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GEOIRE EN VALDAINE
|
330 000 € | 1 976 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GEOIRE EN VALDAINE
|
330 000 € | 1 976 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST BUEIL
|
350 000 € | 1 750 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST BUEIL
|
350 000 € | 1 750 € | 200 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 350 Rue Du Bourg | 212 500 € | 182 m² | 1 168 € |
| 25/04/2025 | 102 All Des Bergeronnettes | 705 000 € | 148 m² | 4 764 € |
| 08/11/2024 | 14 Chem De Bleton | 207 000 € | 140 m² | 1 479 € |
| 02/10/2024 | 68 All Des Bergeronnettes | 454 000 € | 154 m² | 2 948 € |