460 000 €
T5
126 m²
MONTFERRIER SUR LEZ
34980
-32%
vs marché
3 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MONTFERRIER SUR LEZ (34980) • Montferrier-sur-Lez
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
16 632 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 235 Che Du Pouget | 564 680 € | 101 m² | 5 591 € |
| 27/12/2024 | 80 La Devese | 576 350 € | 151 m² | 3 817 € |
| 18/12/2024 | 64 All Des Cystes | 651 150 € | 114 m² | 5 712 € |
| 14/11/2024 | 11b All Des Platanes | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 04/11/2024 | 7 Lot Le Versailles I | 596 000 € | 135 m² | 4 415 € |
| 04/07/2024 | 14 Lot Les Baumes Ii | 496 400 € | 100 m² | 4 964 € |
| 01/07/2024 | 641 Che Du Mas De L'huile | 645 400 € | 150 m² | 4 303 € |
| 16/05/2024 | 11 Che Du Picheyrou | 552 000 € | 149 m² | 3 705 € |
| 29/03/2024 | 140 Che De La Seranne | 810 000 € | 140 m² | 5 786 € |
| 13/03/2024 | 6 All Des Platanes | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 26/12/2023 | 15 Che De La Tramontane | 865 000 € | 129 m² | 6 705 € |
| 11/12/2023 | 638 Che Des Olivettes | 783 820 € | 130 m² | 6 029 € |
| 31/08/2023 | 2 Che Du Mas Du Priou | 824 570 € | 137 m² | 6 019 € |
| 03/07/2023 | 15 Che De La Tramontane | 995 750 € | 129 m² | 7 719 € |
| 02/05/2023 | 11 Che Du Rapatel | 614 550 € | 128 m² | 4 801 € |