200 000 €
T7
86 m²
MONTFERRIER
09300
+87%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 7 pièces • 86 m²
MONTFERRIER (09300)
Terrain
150 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 352 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5009 Marsol | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 03/02/2025 | 300b Les Monts D Olmes | 186 690 € | 78 m² | 2 393 € |
| 19/11/2024 | 31 Imbaouts | 139 350 € | 85 m² | 1 639 € |
| 17/07/2024 | 574 Rue De La Foret | 133 070 € | 70 m² | 1 901 € |
| 22/05/2024 | 67 Montferrier | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 15/02/2024 | 473 Imbaouts | 121 000 € | 86 m² | 1 407 € |
| 07/02/2024 | 332 Les Monts D Olmes | 164 531 € | 66 m² | 2 493 € |
| 16/10/2023 | 281 Fremis De Haut Hameau | 82 700 € | 71 m² | 1 165 € |
| 25/09/2023 | 260 La Peyregade | 62 030 € | 80 m² | 775 € |
| 14/06/2023 | 321a Les Monts D Olmes | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 02/06/2023 | 8b Lot La Prado | 106 000 € | 98 m² | 1 082 € |
| 24/05/2023 | 209 Barthale | 87 400 € | 82 m² | 1 066 € |
| 27/04/2023 | 281 Fremis De Haut Hameau | 42 750 € | 71 m² | 602 € |