79 000 €
T4
78 m²
MONTFERRIER
09300
-16%
vs marché
1 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MONTFERRIER (09300) • Montferrier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,03%
10 296 €/an
Rendement net
8,19%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFERRIER ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 L AIGUILLON
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 L AIGUILLON
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T4 LAVELANET
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69 000 € | 802 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5009 Marsol | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 03/02/2025 | 300b Les Monts D Olmes | 186 690 € | 78 m² | 2 393 € |
| 19/11/2024 | 31 Imbaouts | 139 350 € | 85 m² | 1 639 € |
| 17/07/2024 | 574 Rue De La Foret | 133 070 € | 70 m² | 1 901 € |
| 22/05/2024 | 67 Montferrier | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 15/02/2024 | 473 Imbaouts | 121 000 € | 86 m² | 1 407 € |
| 07/02/2024 | 332 Les Monts D Olmes | 164 531 € | 66 m² | 2 493 € |
| 18/12/2023 | 320j Les Monts D Olmes | 146 380 € | 64 m² | 2 287 € |
| 16/10/2023 | 281 Fremis De Haut Hameau | 82 700 € | 71 m² | 1 165 € |
| 25/09/2023 | 260 La Peyregade | 62 030 € | 80 m² | 775 € |
| 31/08/2023 | 124 Montferrier | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 14/06/2023 | 321a Les Monts D Olmes | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 02/06/2023 | 8b Lot La Prado | 106 000 € | 98 m² | 1 082 € |
| 24/05/2023 | 209 Barthale | 87 400 € | 82 m² | 1 066 € |
| 27/04/2023 | 281 Fremis De Haut Hameau | 42 750 € | 71 m² | 602 € |