259 000 €
T2
40 m²
MONTFERRIER SUR LEZ
34980
+44%
vs marché
6 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MONTFERRIER SUR LEZ (34980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 660 €
Prix net vendeur
244 340 €
Frais de notaire
+18 585 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 585 €
Capital à emprunter
277 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 28 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 334 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
5 280 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ ↗ +8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2600 Rte De Mende | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 20/02/2025 | 2700 Rte De Mende | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 30/01/2025 | 2700 Rte De Mende | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue Des Deux Croix | 95 000 € | 22 m² | 4 318 € |
| 26/12/2024 | 2600 Rte De Mende | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 26/08/2024 | 2700 Rte De Mende | 187 500 € | 44 m² | 4 261 € |
| 04/07/2024 | 2800 Rte De Mende | 178 000 € | 42 m² | 4 238 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Des Deux Croix | 82 500 € | 24 m² | 3 438 € |
| 05/10/2023 | 2750 Rte De Mende | 191 500 € | 44 m² | 4 352 € |
| 29/09/2023 | 396 Che De La Qualite | 660 000 € | 40 m² | 16 500 € |
| 14/09/2023 | 2700 Rte De Mende | 181 000 € | 42 m² | 4 310 € |
| 22/05/2023 | 2650 Rte De Mende | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 26/04/2023 | 2750 Rte De Mende | 228 850 € | 44 m² | 5 201 € |
| 22/03/2023 | 125 Mte Des Picadous | 800 000 € | 48 m² | 16 667 € |