659 900 €
T5
100 m²
MONTFERRIER SUR LEZ
34980
+23%
vs marché
6 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MONTFERRIER SUR LEZ (34980)
Terrain
700 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 424 €
Prix net vendeur
628 476 €
Frais de notaire
+44 932 €
Émoluments
6 502 €
Droits & taxes
37 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 832 €
Capital à emprunter
704 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 425 €/mois | 25 530 €/mois | 707 700 € | 73 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 184 €/mois | 18 739 €/mois | 742 080 € | 107 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 805 140 € | 170 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 875 040 € | 240 692 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 947 700 € | 313 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
13 200 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-3 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 235 Che Du Pouget | 564 680 € | 101 m² | 5 591 € |
| 18/12/2024 | 64 All Des Cystes | 651 150 € | 114 m² | 5 712 € |
| 20/11/2024 | Che De La Pinede | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 14/11/2024 | 11b All Des Platanes | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 04/07/2024 | 14 Lot Les Baumes Ii | 496 400 € | 100 m² | 4 964 € |
| 03/06/2024 | 1919 Bd De La Lironde | 440 000 € | 87 m² | 5 057 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue De La Breche | 525 600 € | 82 m² | 6 410 € |
| 13/03/2024 | 6 All Des Platanes | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 13/02/2024 | 17 All Des Platanes | 452 000 € | 80 m² | 5 650 € |
| 08/12/2023 | 110 All Marie Curie | 469 000 € | 96 m² | 4 885 € |
| 03/10/2023 | 262 All Olympe De Gouges | 402 400 € | 91 m² | 4 422 € |
| 28/09/2023 | 7 Imp Du Chateau | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 13/06/2023 | 1579 Bd De La Lironde | 502 460 € | 86 m² | 5 843 € |