568 000 €
T5
110 m²
MONTFERRIER SUR LEZ
34980
-4%
vs marché
5 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MONTFERRIER SUR LEZ (34980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 459 €
Prix net vendeur
543 541 €
Frais de notaire
+39 106 €
Émoluments
5 688 €
Droits & taxes
32 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 106 €
Capital à emprunter
607 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 257 €/mois | 21 991 €/mois | 609 588 € | 63 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 327 €/mois | 16 142 €/mois | 639 240 € | 92 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 693 540 € | 147 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 753 840 € | 207 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 816 300 € | 269 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
14 520 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTFERRIER SUR LEZ
|
570 000 € | 4 161 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GELY DU FESC
|
565 000 € | 5 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GELY DU FESC
|
557 000 € | 5 064 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFERRIER SUR LEZ
|
590 000 € | 4 307 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFERRIER SUR LEZ
|
590 000 € | 4 338 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFERRIER SUR LEZ
|
590 000 € | 4 338 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFERRIER SUR LEZ
|
590 000 € | 4 338 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFERRIER SUR LEZ
|
590 000 € | 4 338 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFERRIER SUR LEZ
|
590 000 € | 4 338 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GELY DU FESC
|
599 000 € | 5 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GELY DU FESC
|
599 000 € | 5 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GELY DU FESC
|
599 000 € | 5 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
599 000 € | 5 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
599 000 € | 5 164 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
599 000 € | 5 164 € | 116 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 235 Che Du Pouget | 564 680 € | 101 m² | 5 591 € |
| 18/12/2024 | 64 All Des Cystes | 651 150 € | 114 m² | 5 712 € |
| 14/11/2024 | 11b All Des Platanes | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 04/07/2024 | 14 Lot Les Baumes Ii | 496 400 € | 100 m² | 4 964 € |
| 13/03/2024 | 6 All Des Platanes | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 26/12/2023 | 15 Che De La Tramontane | 865 000 € | 129 m² | 6 705 € |
| 11/12/2023 | 638 Che Des Olivettes | 783 820 € | 130 m² | 6 029 € |
| 08/12/2023 | 110 All Marie Curie | 469 000 € | 96 m² | 4 885 € |
| 03/10/2023 | 262 All Olympe De Gouges | 402 400 € | 91 m² | 4 422 € |
| 03/07/2023 | 15 Che De La Tramontane | 995 750 € | 129 m² | 7 719 € |
| 02/05/2023 | 11 Che Du Rapatel | 614 550 € | 128 m² | 4 801 € |