515 000 €

T5 85 m²

MONTFERRIER SUR LEZ 34980

+13% vs marché

6 059 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

515 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 85 m²

NEUF

MONTFERRIER SUR LEZ (34980) • Montferrier-sur-Lez

Construction 2026

Non mitoyen Jardin

Maison neuve à construire MAISON + TERRAIN***** le plus ancien constructeur créé en Languedoc, réalise votre projet de construction, d’une maison individuelle de type contemporaine...

Quartier Montferrier-sur-Lez

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 515 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 524 €

Prix net vendeur 490 476 €

Frais de notaire +35 467 €

Émoluments 5 179 €

Droits & taxes 28 938 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 550 467 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 550 467 €

Capital à emprunter 550 467 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 580 €/mois	19 939 €/mois	552 720 €	57 300 €	3,15%
10 ans	4 830 €/mois	14 636 €/mois	579 600 €	84 180 €	3,20%
15 ans	3 493 €/mois	10 585 €/mois	628 740 €	133 320 €	3,30%
20 ans	2 848 €/mois	8 630 €/mois	683 520 €	188 100 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 467 €/mois	7 476 €/mois	740 100 €	244 680 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,18%

11 220 €/an

Rendement net

1,37%

après charges

Cashflow

-2 590 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 5p, MONTFERRIER SUR LEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ ↘ -3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST GELY DU FESC	531 200 €	5 011 €	106 m²	5	Voir
T5 ST GELY DU FESC	458 000 €	4 535 €	101 m²	5	Voir
T5 ST GELY DU FESC	449 000 €	4 582 €	98 m²	5	Voir
T5 ST GELY DU FESC	449 000 €	4 582 €	98 m²	5	Voir
T5 ST GELY DU FESC	449 000 €	4 582 €	98 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	235 Che Du Pouget	564 680 €	101 m²	5 591 €
20/11/2024	Che De La Pinede	420 000 €	84 m²	5 000 €
14/11/2024	11b All Des Platanes	340 000 €	100 m²	3 400 €
04/07/2024	14 Lot Les Baumes Ii	496 400 €	100 m²	4 964 €
03/06/2024	1919 Bd De La Lironde	440 000 €	87 m²	5 057 €
03/05/2024	9 Rue De La Breche	525 600 €	82 m²	6 410 €
27/03/2024	13 Che Du Rapatel	423 000 €	75 m²	5 640 €
13/02/2024	17 All Des Platanes	452 000 €	80 m²	5 650 €
08/12/2023	110 All Marie Curie	469 000 €	96 m²	4 885 €
03/10/2023	262 All Olympe De Gouges	402 400 €	91 m²	4 422 €
28/09/2023	7 Imp Du Chateau	270 000 €	80 m²	3 375 €
13/06/2023	1579 Bd De La Lironde	502 460 €	86 m²	5 843 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).