499 000 €
T4
90 m²
MONTFERRIER SUR LEZ
34980
+23%
vs marché
5 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
MONTFERRIER SUR LEZ (34980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
11 880 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTFERRIER SUR LEZ
|
499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRIER SUR LEZ
|
499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRIER SUR LEZ
|
499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRIER SUR LEZ
|
499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GELY DU FESC
|
489 000 € | 5 041 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GELY DU FESC
|
489 000 € | 5 041 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GELY DU FESC
|
469 000 € | 5 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GELY DU FESC
|
469 000 € | 4 835 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GELY DU FESC
|
459 000 € | 5 337 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GELY DU FESC
|
429 000 € | 4 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | Le Savel | 800 000 € | 84 m² | 9 524 € |
| 28/12/2023 | 3040 Rte De Mende | 1 460 000 € | 109 m² | 13 394 € |
| 11/05/2023 | 8 Che Du Pioch De Baillos | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |