899 000 €
T7
215 m²
MONTFERRIER SUR LEZ
34980
Retirée
-1%
vs marché
4 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 215 m²
MONTFERRIER SUR LEZ (34980) • Montferrier-sur-Lez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 577 €
Prix net vendeur
864 423 €
Frais de notaire
+61 114 €
Émoluments
8 764 €
Droits & taxes
51 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 114 €
Capital à emprunter
960 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 476 €/mois | 34 776 €/mois | 963 984 € | 99 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 424 €/mois | 25 527 €/mois | 1 010 880 € | 146 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 1 096 740 € | 232 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 192 080 € | 327 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 290 900 € | 426 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
28 380 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-4 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTFERRIER SUR LEZ
|
899 000 € | 4 181 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFERRIER SUR LEZ
|
899 000 € | 4 086 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFERRIER SUR LEZ
|
899 000 € | 4 181 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFERRIER SUR LEZ
|
899 000 € | 4 086 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFERRIER SUR LEZ
|
899 000 € | 4 181 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 1 Lot Les Lambrusques | 550 000 € | 238 m² | 2 311 € |
| 08/11/2024 | 317 Che De La Tramontane | 1 250 000 € | 205 m² | 6 098 € |
| 02/07/2024 | 3 Che Du Rapatel | 575 000 € | 173 m² | 3 324 € |
| 02/07/2024 | 402 Che Du Cambas | 1 227 000 € | 204 m² | 6 015 € |
| 20/06/2024 | 340 Imp Des Agasses | 1 086 200 € | 209 m² | 5 197 € |
| 07/05/2024 | 1100 La Devese | 980 000 € | 200 m² | 4 900 € |
| 05/03/2024 | 196 Che De La Font Du Noyer | 175 200 € | 197 m² | 889 € |
| 19/12/2023 | 74 All Camille Claudel | 1 391 820 € | 223 m² | 6 241 € |
| 08/12/2023 | 496 Che Du Pioch De Baillos | 1 165 100 € | 198 m² | 5 884 € |
| 08/12/2023 | 67 Che De La Jasse | 640 000 € | 175 m² | 3 657 € |