150 000 €
T4
85 m²
MONTFORT EN CHALOSSE
40380
-9%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MONTFORT EN CHALOSSE (40380)
Terrain
974 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
11 220 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFORT EN CHALOSSE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFORT EN CHALOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 124 Rue De Verdun | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 14/04/2025 | 46 Rue Du Huit Mai 1945 | 59 500 € | 90 m² | 661 € |
| 26/03/2025 | 304 Che De Guetchou | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 12/12/2024 | 346 Che De La Mariolle | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 05/11/2024 | 185 Av Abbe Bordes | 319 330 € | 79 m² | 4 042 € |
| 17/10/2024 | 462 Av Jean Jaures | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 16/09/2024 | 435 Rte De Dax | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 28/02/2024 | 179 Che De Blancon | 98 750 € | 71 m² | 1 391 € |
| 28/02/2024 | 435 Rte De Dax | 144 000 € | 79 m² | 1 823 € |
| 04/12/2023 | 115 Che De Lorreyte | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 13/10/2023 | 46 Rue Du Huit Mai 1945 | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 29/08/2023 | 98 Pl De L'eglise | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 10/08/2023 | 48 Rue Du Vieux Hangot | 36 000 € | 104 m² | 346 € |
| 24/07/2023 | 77 Che De Laplante | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 10/05/2023 | Che De Guetchou | 200 423 € | 88 m² | 2 278 € |