540 800 €

T7 231 m²

MONTFORT L AMAURY 78490

-49% vs marché

2 341 €/m²

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540 800 €

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Agences 4

#a36vw 499 500 € #ae8Ii 540 800 € #b0ZhA 540 800 € #anzHk 540 800 €

Maison • 7 pièces • 231 m²

TRAVAUX

MONTFORT L AMAURY (78490) • Montfort-l'Amaury

Terrain 2 531 m²

Construction 1972

Jardin Cheminée

DPE F 303 kWh/m²

GES C 10 kg CO₂

Énergie Bois

A 5km de Montfort-l'Amaury - Chaumière à rénover dans un environnement recherché d'environ 230 m² sur un terrain de 2 531m² comprenant au rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie ave...

14 Rue au Bouet 78490 Les Mesnuls

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 800 €

Prix net vendeur 520 000 €

Frais de notaire +37 492 €

Émoluments 5 462 €

Droits & taxes 30 680 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 578 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 578 292 €

Capital à emprunter 578 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 912 €/mois	20 945 €/mois	580 608 €	60 146 €	3,15%
10 ans	5 074 €/mois	15 376 €/mois	608 880 €	88 418 €	3,20%
15 ans	3 670 €/mois	11 121 €/mois	660 600 €	140 138 €	3,30%
20 ans	2 992 €/mois	9 067 €/mois	718 080 €	197 618 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 592 €/mois	7 855 €/mois	777 600 €	257 138 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,64%

30 492 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-1 639 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 541 €/an

Charges copro. NR 1 386 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 134 €/an

GLI (2,5%) 762 €/an

Vacance locative 2 540 €/an

Total charges 9 513 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 7p, MONTFORT L AMAURY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MONTFORT L AMAURY ↘ -2.4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#agkI9 Actuel	540 800 €	-
#a36vw	499 500 €	-7,6%
#ae8Ii	540 800 €	-
#b0ZhA	540 800 €	-
#anzHk	540 800 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	7ter Rue De Versailles	720 000 €	258 m²	2 791 €
30/07/2024	10 Rue De La Guinande	1 538 200 €	230 m²	6 688 €
08/12/2023	7 Domaine De La Foret	1 130 000 €	214 m²	5 280 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).