450 000 €
T6
121 m²
MONTFORT L AMAURY
78490
-14%
vs marché
3 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
MONTFORT L AMAURY (78490) • Montfort-l'Amaury
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
23 580 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 965 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 651 €/an
GLI (3,0%)
707 €/an
Vacance locative
1 964 €/an
Total charges
7 336 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 965 €
Fourchette marché
1 615 - 2 256 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 965 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 611 €
Cashflow négatif ⚠
-734 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTFORT L AMAURY ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTFORT L AMAURY
3 050-3 200€
140j
3 330-3 480€
110j
3 495-3 645€
148j
3 715-3 865€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4b Rue Normande | 540 000 € | 117 m² | 4 615 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue De Paris | 438 000 € | 114 m² | 3 842 € |
| 18/04/2025 | 29 Rue Andre Thome | 480 000 € | 121 m² | 3 967 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue De Navarre | 582 100 € | 133 m² | 4 377 € |
| 13/03/2025 | 14 Che De L'aunay Bertin | 1 098 060 € | 115 m² | 9 548 € |
| 24/01/2025 | 21 Rue De Navarre | 429 000 € | 104 m² | 4 125 € |
| 14/12/2024 | 4 Res De L Etang | 482 400 € | 124 m² | 3 890 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De Verdun | 820 000 € | 115 m² | 7 130 € |
| 02/08/2024 | 35 Rue De Navarre | 523 000 € | 118 m² | 4 432 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Saint Nicolas | 907 420 € | 110 m² | 8 249 € |
| 18/12/2023 | 38 Rue De Navarre | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 20/10/2023 | 19 Rue De Gaudigny | 660 270 € | 118 m² | 5 596 € |
| 06/09/2023 | 5 Rue Du Vert Galant | 530 925 € | 110 m² | 4 827 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue De Navarre | 480 460 € | 112 m² | 4 290 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue De Montpinson | 515 000 € | 100 m² | 5 150 € |